南昌
买卖二手房，是先过户还是先付钱呢？
发布时间：2021-01-08 18:27:50来源：我爱我家
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一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准，而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。
要了解具体是怎么支付房款的，我们就要知道二手房的交易流程是怎么样的。
第一步要确认产权是否明晰：
为了防止以后有产权纠纷，我们需要到房产交易所去查询房产的档案，要业主提供购房发票和房产证原件，再次确认房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。
第二步确认产权问题之后，要和业主签订购房合同：
签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果你是让找中介帮忙购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。
第三步就是拿着购房合同到银行去申请贷款：
如果按揭贷款申请通过后，可以直接到房产交易中心进行过户。过户之前，中介就会把定金转给业主，然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手，因为你要直接办理借贷抵押手续，直接抵押给银行。
第四步，办理完抵押手续后，过段时间银行就会放款，但是并不会放到你的账户，而是直接转给之前的业主，避免个别人会挪用房款。
所以如果是贷款买房的话，付款就分两步，一步是签订购房合同的时候交的定金，一步是贷款下来的时候直接给业主。
而全款交易的方式就相对比较多了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。
只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。
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