夫妻共同还贷，离婚后房子归谁？

买房结婚是人生大事，婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。

1、婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

例如，婚前一方全款买房，但是买的是期房，婚后开发商才交房并办理产权证，且用婚后的积蓄精心装修，购置了家具家电。如果二人离婚，那么根据《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。因此，离婚房子仍归婚前购房的一方所有，但需补偿另一方部分装修和家具家电费用。

但是如果，婚前一方贷款买房，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍。在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

2、房产证上写了你名字，房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？根据新《婚姻法》规定，一方婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一结婚后出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

但是如果结婚前，一方贷款买了套房。那房子就不一定属于他。根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

如果是婚后一方的爸妈全款买了套房，登记在了他名下，房子也肯定属于他。根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。

3、房产证上写着两人的名字，房子归谁？

如果结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦双方因离婚闹上法庭，一方没有证据能证明买房子时出了钱 ，那么房产证上及时有其名字也没用，，在财产分割时，法官仍能判这房子归另一方。

如果房子是一方婚前贷款买的，婚后又加上了另一方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是双方结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归双方所有。

如果房子是一方的父母出钱购房，但写了双方的名字，且没有“借条”，那么这房子就是双方所有，将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是双方闹离婚，父母也无权索回出资钱款。