南昌
怎么给未成年子女房产办理过户
发布时间：2021-01-08 18:27:52来源：我爱我家
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法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。那有哪些办法过户呢？
一、什么是过户？
一个房子的所有权人的更名，称为过户。过户需要收取一定的过户费，其中包括了增值税、契税、所得税、房屋评估费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。
二、选择赠与的方式
如果说家长不采取过户的形式，而是用赠与的方式把房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套房子要转让的话，它原始取得价会是零，在办理过户时，会以房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多。
三、如何办理购房手续？
未成年人能够作为产权人购买房产，但是购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理，在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的，若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为，应在法定代理人的同意下，代为行使。未成年人满18周岁后，即可单独使用房产的相关权利。
四、相关法律法规
根据司法部、住建部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
(1) 继承房产，应当办理“继承权公证书”;
(2) 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；
(3) 赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
(4) 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
需要注意的是，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房。
来源：《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》
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