南昌
二手房过户，买卖双方不能同时到场怎么办
发布时间：2021-01-08 18:27:55来源：我爱我家
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二手房交易中过户过程需要买卖双方同时到场吗，如果买方不到场或者卖方不到场可以委托吗，委托需要哪些资料？若这套房子是夫妻共同的财产，夫妻需要双方到场吗，不能同时到场进行委托处理该处理些什么呢？
一、买方不能到场
可以委托一位有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是卖方。
需要携带材料如下：
1.一份经公证的《授权委托书》
2.受托人身份证原件
3.委托人身份证复印件
注意：最好能多带几份《授权委托书》，因为“缴税”和“过户”都需要。
二、卖方本人不能到场
可以委托给一位有民事行为能力的成年人，注意委托人不能是买方。
需要携带资料如下：
1.一份经公证的《授权委托书》
2.受托人身份证原件
3.委托人身份证复印件
注意：最好能多带几份《授权委托书》，因为“缴税”和“过户”都需要
三、案例分析
如果卖方是一对夫妻，那么过户过程中需要夫妻双方到场吗？一般来说，房产是夫妻共同财产的就需要夫妻双方到场，但是若有一方不能到场进行委托处理该注意些什么呢？
1.委托他人代理必须有明确的授权，法律规定授权形式必须用书面形式。
2.书面委托代理的授权委托书应载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人签名。
3.因委托书授权不明，给他人造成的损害，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人同时负连带责任。
4.无代理权的人以本人的名义实施民事行为，本人可以在事后予以追认，也可以表示否认，如本人对此既不承认，也不作否认表示的，视为同意，并承担因此而产生的后果。被代理人如果知道代理人在代理活动中有违法行为而不表示反对的，由被代理人和代理人承担连带责任。
总而言之，进行过户，买卖双方若是有一方不能够到场，一般需要不能到场方提供经过公证的《授权委托书》、受托人以及委托人的身份证明材料，便可以进行正常的过户手续。另外，如果买卖双方都不能到场，买卖双方的委托人不能是同一个人。
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